מידע אודות שכירת דירות בתל אביב

רובנו שוכרים דירות בעיר, ולעיתים קרובות אנחנו נתקלים בשאלות בנוגע להיבטים שונים של שכירת דירה:

מה כדאי לדעת לפני החתימה על החוזה? אילו סוגי בטחונות קיימים ומהי הבטוחה המומלצת ביותר? מה חשוב לדעת על תחזוקת הדירה? ועוד.

ריכזנו עבורכם את כל מה שצריך לדעת על שכירות בעיר:

מידע זה הינו כללי בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי. עיריית תל אביב-יפו ו/או חברת מוסדות חינוך אינה אחראית על התוכן ועל כל שימוש שיעשה בו. הנוסח המחייב הוא זה הקבוע בהוראות הדין הרלוונטיות כפי שתהיינה בתוקף מעת לעת.

ב-17.9.17 נכנס חוק שכירות הוגנת לספר החוקים של מדינת ישראל. בגרסתו הסופית החוק כולל את סעיף הגדרת דירה ראויה למגורים והסדרת יחסי השוכר והמשכיר. סעיף הפיקוח על שכר הדירה לא נכלל בהצעת החוק שאושרה.

הסעיפים המרכזיים בתיקון החוק:

חובת יידוע מראש – קביעת זמנים מינימליים על כוונה של שוכר לממש אופציה, אם קיימת כזו (לא יאוחר מ-60 ימים לפני מועד סיום תקופת השכירות); ועל רצונו או אי רצונו של משכיר להאריך את השכירות לשנה נוספת – במקרה שאין או שנסתיימה האופציה (בתוך זמן סביר לפני סיום תקופת השכירות). חובה זו מסייעת בהגברת הוודאות עבור שני הצדדים לקראת סיומה של תקופת השכירות לפי החוזה.

חובת ביצוע תיקונים- הטלת חובת ביצוע תיקונים על בעל הדירה – תוך 30 ימים לתיקונים רגילים ותוך 3 ימים עבור פגם שתיקונו דחוף (קרי אינו מאפשר שימוש סביר בדירה); חריג לכך הם פגמים ‘קלי ערך’ או שנגרמו כתוצאה משימוש רשלני או לא סביר של השוכר.

נשיאת תשלומים שוטפים-

תשלומים שחלים על השוכר: תשלומים שוטפים בגין ארנונה, מים, חשמל, גז, חימום, ועד בית או חברת ניהול.
תשלומים שחלים על בעל הדירה: תשלומים אחרים ובין היתר – תיקון או השבחה של מערכות קבועות בבניין, דמי ביטוח מבנה ודמי תיווך למתווך שעבד עבור בעל הדירה.
בטוחות: הכרוכה בהוצאה כספית לשוכר, ובכלל זה ערבות בנקאית או מזומן.

גובה הבטוחה- יהיה לא יותר משליש תקופת השכירות או פי שלושה מדמי השכירות החודשיים, לפי הנמוך.
מימוש הבטוחות על ידי בעל הדירה: ייעשה רק בכפוף להודעה מראש ובאחד המקרים הבאים – אי תשלום דמי השכירות, אי תשלום התשלומים השוטפים, אי תיקון פגמים שבאחריות השוכר או אי פינוי הדירה בתום תקופת השכירות.
החזרת הבטוחה בתום תקופת השכירות: לא יאוחר מ-60 ימים ממועד פינוי הדירה או תשלום מלוא חובות השוכר, לפי המאוחר.

המידע באדיבות מרכז הגר